一文看懂棚改货币化 ，无数人因此暴富

棚改货币化，一夜暴富？今天，我就来聊聊棚改货币化这个神奇的政策。

棚改货币化的前世今生

棚改货币化，顾名思义，就是政府在棚户区改造过程中，通过发放现金的方式对拆迁居民进行补偿。这个政策的初衷是为了去库存，盘活房地产市场。

2015年，国家决定加快棚改项目建设，开始推进货币化安置，彻底激活了棚改居民的房地产和消费金融行为。

次贷危机之后，政府推出了“四万亿”刺激措施，房地产价格出现一轮上涨周期。然而，随着调控政策的收紧，库存不断积累，拖累了经济增长。

在此背景下，棚改货币化安置政策应运而生，通过货币化安置激活商品房销售，带动库存去化和土地出让，提振房地产销售和投资，缓解地方财政收入压力。

棚改的资金来源主要包括政策性银行贷款、财政支出资金和债券融资等。央行于2014年创设的抵押补充贷款（PSL）是棚改货币化推行最重要的金融工具，向地方政府提供长期低成本的贷款，向特定区域进行了定向货币投放。

棚改货币化安置显著拉动了商品房销售，商品房去库存取得了显著效果。

棚改货币化延长了房地产周期销售的景气时长，推动了房价上涨和房地产投资，支持了宏观经济在2016-2017年企稳回升。

然而，货币化棚改也对地方政府债务和居民杠杆产生了负面影响，推升了地方政府显性债务和居民部门杠杆率。

拆迁户的财富暴增之路

棚改货币化的实施，让无数拆迁户一夜之间成为了“拆二代”，实现了财富的暴增。这个过程是如何发生的呢？

政府直接发放现金给拆迁户，极大地提升了居民的购房能力和需求。拿到补偿款的拆迁户们，纷纷涌入房地产市场购买商品房，直接拉动了商品房销售，消化了大量库存。

居民不仅使用补偿款购房，还可以通过按揭贷款进一步加杠杆，进一步刺激了房地产市场。这样一来，拆迁户们不仅有了新房，还能通过杠杆效应实现财富的进一步增长。

棚改货币化不仅让不动产重新焕发了活力，还带来了巨大的财富效应。这一举措不仅促进了地方经济的发展，还推动了三四线城市的GDP快速增长。

拆迁户们拿到补偿款后，不仅购房，还增加了储蓄和消费，推动了经济的全面发展。

看不见的棚改货币

棚改货币化政策的实施，让无数人实现了财富暴增，但也带来了一些有趣的现象和问题。

对于很多人来说，拆迁几乎成了暴富的代名词。墙上的“拆”字仿佛就是一笔巨大的财富。过去十几年，我们见证了太多因拆迁而一夜暴富。

普通家庭因为拆迁，可能会拿到上百万甚至上千万的补偿款，有时候还能分到十几套安置房。

这样的故事在各城市都有发生，尤其在北京、上海、深圳等一线城市，许多拆迁户因此积累了大量财富。

棚改货币化政策的实施，直接推动了房价的上涨。大量现金流入楼市，带来了强有力的市场预期，催热了房价逐渐走向升温的态势。

受其传导，土地市场也逐渐趋热，成为城市日新月异的重要见证者之一。统计数据显示，2017年杭州市土地出让金收入2190亿元，同比增长32%，在全国范围内仅次于北京市，位列第二。

棚改货币化虽然带来了经济的繁荣，但也推升了地方政府的隐性债务。货币化安置过程中，政府多采用购买服务，以社会平台承接动员、征地、拆迁等工作。

但承接平台开展安置工作中常有不规范举债行为，导致地方政府隐性债务增加。

而居民拿到补偿款后，不仅购房，还通过按揭贷款进一步加杠杆，导致居民杠杆率上升。虽然实现了财富的增长，但也增加了金融风险。

结语

棚改货币化政策的实施，让无数拆迁户实现了财富暴增，推动了房地产市场的繁荣。然而，这一政策也带来了一些问题。

未来如何在实现经济发展的同时，防范金融风险，将是一个不容忽视的课题。在我看来，棚改货币化的故事，已经成为了这个时代的一个符号。你觉得呢？