​山西大同御东新区，前世今生与未来发展规范，不惧流言砥砺前行

山西大同御东新区，前世今生与未来发展规范，不惧流言砥砺前行

1950年，著名建筑学家梁思成和陈占祥为北京城市建设设计了一个方案，被称为“梁陈方案”，可惜最终并没有被采纳。

著名“城建市长”耿彦波按照“梁陈方案”思想为大同市规划设计了“一轴双城”方案，以御河为中轴，东边一个“新城区”来发展现代都市，西边一个“古城区”，来保护和开发历史文化风貌。由于新城区处于御河东边，故名“御东新区”。

御河及其两岸

从“一轴双城”开始实施的2009年到2019年，是大同城市建设大跨步的10年，是御东新区从理想变成现实的关键10年。这10年，可以分两个阶段来看待。

10年前，没有御东新区，这里只有南郊区水泊寺乡，零星的村庄到处都是平房和农田。文瀛湖因渗漏干涸被农民开荒种田。东边的开发区只有6平方公里，与城市的距离也显得挺远。

2009年开始，御东新区开始建设，整个区域塔吊到处都是，运输车辆来来回回奔跑着，主要道路修建速度极快，一座座高楼拔地而起，放眼望去，到处都是工地，到处都是机械和车辆，施工和运输的尘土让闲杂人等避而远之。

当时很多人说，瞎胡闹，搞这么大工程，盖那么多楼，人从哪里来，钱从哪里来？花那么多钱建设一个鬼城，是不可能成功的。

2009年的御东和干涸的文瀛湖位置

经过几年的建设，一大片高楼住宅建设起来，但是新区配套不足，入住率低，很多人又说，谁傻啊，搬到那边去住，买菜做饭都不方便；这就是人们说的“鬼城”；再有5年也就是这样了……

那是一个全国范围内一二线城市楼市热过的时候，“去库存”的宣传随处可见。御东面临人气不足、库存过剩的问题，同样需要采取一系列的措施来解决。大约在2017年，御东的房子进入高峰期，买房需要预约排队，有的楼盘甚至采用半夜开盘的方式进行销售，很快被哄抢一空。大量的楼盘建设起来，在御东有一套房，几乎成了很多人的理想。当年的库存不知被释放了没有，“抢”不到房反而成了常态。

现在的御东新区，人气早已积攒起来，成为大同市“阶梯”房价中，均价最高的一阶。御东道路四通八达，环境优美，高楼林立，各种现代化场馆和相关配套设施一应俱全，已经成为中心城区。而10年前的这里，完全是另一番天地。

御东是如何从“鬼城”变成生机勃勃的现代化都市区的？

其实，所谓“鬼城”，只是社区建设初期的一个必要的阶段。新社区的第一批住户是最困难的，往往面临基础设施配置不齐，周边商业店铺缺失等一些问题。御东是若干个新社区聚集的地方，整个御东在建设初期因为配套不齐全导致入住率低，是一个正常阶段。随着基础设施不断完善，社区环境不断升级，入住率自然会越来越高。

为了加快御东建设发展，促进商业繁荣和入住率提升，大同在规划和资源分配上，下了很大工夫。

医院：第五人民医院、一医院、中医院等。学校：大同大学（新建中校区、北校区）、大同二中、北师大附中、实验中学、铁一中、实验小学、大同卫校、大同体校等。机关事业单位：太阳宫、法院、检察院、公安局、政务大厅、疾病防控中心、信访局、大同日报社等。交通枢纽：汽车客运东站、大同南站、云冈机场等。场馆：博物馆、图书馆、美术馆、大剧院、体育中心、能源馆等。休闲旅游：方特欢乐世界、文瀛湖森林公园、御河生态公园、西京街绿轴公园等。购物中心：万达广场、御东百盛、万金街、伦敦街等。商业住宅区：恒大集团、绿地控股、富力集团、碧桂园、月星家居、保利地产等国内地产巨头为主的项目。

夜间航拍御东

御东的首批入住人口，主要来自于原水泊寺乡各拆迁安置户、御西古城区安置户等10余万人，通常成为各社区最早入住的居民。随着御东新区投入了越来越多的资源，各商业住宅购买者越来越多，住宅越来越高端，形成满足整个城市不同需求不同定位的“阶梯房价”形势。根据城市热力地图显示，御东新区已经聚集了规模非常可观的人口，随着新社区的入住率不断提高，未来御东必然更加热闹。

大同城市热力图

御东夜间路网

御东新区建设的成功，是伟大的城市规划师们的战略眼光、十余年坚持不断的资金投资、坚持不懈的建设奋斗、人们对城市建设的信心与支持等多重因素共同作用的结果。放眼整个山西省内，大同御东新区是仅有的按照规划基本建设完成的城市新区，可以供其他兄弟城市新区建设提供宝贵经验。

御河南环桥

未来的御东新区，规划建设仍未止步。最新的规划布局将让御东新区实现重大升级：高铁休闲娱乐、总部办公、环湖旅游服务、文化展示绿廊，御东商业中心、生态住区等主要功能，打造未来产业创新城、塞上高铁文娱城、宜居智慧生态城。

御东新区引导将商务总部功能向生态廊道两侧集聚，打造“城市商务中心”。根据本次规划，御东CBD的高层将由1座限高150米、3座限高120米、1座限高100米等商务办公建筑组成，结合晋能控股集团等企业总部建设，未来这一区域必然成为御东乃至大同的地标建筑群。御东在商务职能方面的空白将得到补充，向现代化都市新区跨越一大步！

御东新规划效果图

御东的发展从未止步，眼光还是停留在多年前“鬼城”的人，也该让思想和眼界升一下级了。