到底商业公寓能不能买？很多人都不知道，做错决定，会后悔一辈子

最近有好多朋友问我，现在的商业公寓能不能买？这里我就给大家分析一下，希望对想买商业公寓的给个参考。

最近，虽然房地产市场有所回调，但想买房的人还是在考虑要不要买房，好多朋友也在到处去看房，看能不能买到合适的房子，目前在销售的这些房子中，商业性的公寓可能是有些手头有点紧的考虑的目标，毕竟现在房价确实高，公寓相对面积小，总价可能稍低。

但你了解吗？其实，公寓 ≠住宅，公寓与住宅的区别很大啊，如果你不了解，那肯定会吃大亏的。

1.公寓的面积比例是不受限制的

公寓一般都在比较集中的商务区，公寓的建筑面积是不受项目总面积的比例限制的；但普通的住宅是有严格的容积率限制的。

2.采光受到限制

根据“住宅建筑设计规范”的标准，普通住宅，必须满足一定的日照、采光标准。但公寓则没有相关的要求，有不少层高比较的公寓，设计隔成二层，也就基本没有日照，采光和通风就非常差。

3.位置好，但存在安全问题比较突出

商业公寓，地理位置好，这个不可否认，但这些地方处在闹市区就会有较大人员流动，比如购买在那些商业购物中心、娱乐场所、交通枢纽等发达的地方，大多商业公寓都是开放式的小区，这些地方就会造成社会人员复杂，治安等问题肯定存在，特别是一些有小孩的家庭，考虑到小孩的安全问题住在这里就要三思。

最近，虽然房地产市场有所回调，但商业公寓也是有点火，那为什么不建议买呢？

买房一个建议：“买房不能急，好房不能等，买房就要买贵的！”，这也是轩蜀房产达人，在之前的文章就已经对这个问题进行过非常详细的阐述，简单一点理解，房子不等同一般商品，明码标价，买房是要买有价值的，贵有贵的道理。

像在北上广这样的大城市，住宅都涨到那么高，都对外地人限购，但商业公寓是对外地人不限购的，这也说明，商业公寓从某些程度上，是不被市场认可的，所以买房尽量不要买商业公寓。