连云港楼市：9月成交同环比均降！新房均价环比下降

根据中指研究院2021年1-9月份连云港房地产相关数据可以看出，近期，连云港多数地区新房成交量成下滑趋势。购房者处观望态度，等待下一步政策指引。

2021年1-9月连云港房地产企业销售业绩TOP10

2021年1-9月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售178.92亿元，同比增加55.76%；销售面积TOP10企业合计销售185.34万㎡，同比增加37.89%。本次销售金额TOP10门槛值为8.73亿元；销售面积TOP10门槛值为8.20万㎡，7家房企销售额突破10亿。其中，碧桂园以53.36亿占据榜单首位，金辉控股以28.56亿居榜单第二，新城控股以20.43亿居榜单第三；销售面积方面，碧桂园以54.60万㎡面积占据榜单首位，金辉控股、万象投资集团分别以32.98万㎡、19.11万㎡位列榜单第二名、第三名。

2021年1-9月连云港商品住宅销售金额TOP10

2021年1-9月，连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售102.43亿元，同比增长50.55%。本次TOP10门槛值提升至6.832亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超10亿元。其中第一名天樾府16.576亿元、第二名优步花园14.812亿元、第三名九璋赋10.701亿元。

2021年1-9月连云港商品住宅销售面积TOP10

2021年1-9月，连云港商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为112.78万平。其中，优步花园以21.37万平占据项目销售面积榜单的第一名，天樾府、新海云谷小区分别以18.77万平、11.69万平紧随其后，分列二、三名。

2021年1-9月连云港商品住址销售套数TOP10

2021年1-9月，连云港商品住宅销售套数TOP10项目合计销售9052套。其中，优步花园以1828套占据项目销售套数榜单的第一名，天樾府、新海云谷小区分别以1394套、867套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

区域房价地图曝光

下面我们来具体看下各区域内热门楼盘的房价

高新区

高新区的房价一直是港城的领头羊，无论哪个楼盘的房价，不说自己过万，真的不好意思说自己是在高新区混的，那么刚刚过去的这个月，看一下他们的房价涨势如何？在新一轮的土地拍卖降温的情况下，这边的房价是否也跟着遇冷？

1、高新南片区热门楼盘及均价

高新区这块的楼盘均价这个月达到12718元，同比出现下降0.6%，出现了短暂的降幅，但总体房价基本不受土拍遇冷的影响，但是金鹰国际城由于靠近流拍土地，房价出现0.82%的降幅，相较于其他楼盘下降幅度较大。

热门楼盘分析：

平高书香名邸

基本情况：

备案价：13200元/㎡左右，毛坯，户型：60-87㎡，本次主推小户型。建筑：高层

地址：青峰路南、银杏路东，开发商：平高企业集团，物业：连云港万佳物业管理有限公司

项目动态：

本月即将加推最后三栋房源，面积为60-87m²的一室一厅到两室一厅，总价在75万-120万。

星海湖壹号

基本情况：

售价：11000元/㎡，毛坯，户型：2号楼、135.26㎡，建筑：高层，地址：花果山大道东，玉兰路北，开发商：连云港宏逸置业有限公司，物业：杨辉物业，物业费：1.3元/㎡/月（含电梯费）

项目动态：这个月有少量楼盘放出

2、万达周边热门楼盘及均价

万达周边的楼盘均价已经达到14556元，一个综合体带动一个片区这句话不是空穴来风，除了财信铂悦府的价格稍微有所降低以外，其他的房价基本上没有出现大幅度的波动，万达广场所带来的价值无形之间为房价抹上一层色彩。

热门楼盘分析：

财信·铂悦府

基本情况：

均价：16440元/㎡左右，毛坯，户型：118-185㎡，建筑：高层，地址：学林路1号

开发商：北京国兴房地产开发有限责任公司，物业：北京国兴三吉利物业管理有限责任公司

项目动态：目前在售1、2、3、4、5、6#楼，二期14-1、14-2#楼预计在9月份开盘。

3、科教园区热门楼盘及均价

科教园区均价9778元，虽然紧跟着高新区走，但是房价对比高新区及万达附近的楼盘还是相对低了点，港城一品由于靠近新建的连云港市第一人民医院，房价自然不会低，其他的由于位置相对偏了点，均价没有破万，不过随着高新区配套不断完善，科教园区的楼盘也会出现水涨船高，前期增长幅度还是很大的。

4、宋跳板块热门楼盘及均价

海州城南片区

海州城南片区目前正在实现大改造，棚改也在紧张有序的进行中，作为以前连云港的中心地块，虽然城市建设出现东移，但是其实力也不俗，吾悦广场建造无形之间给这块老城区注入了活力，周围房价顺势而起，楼盘相继开盘，我们一起来了解一下。

1、海州经济开发区 热门楼盘及均价

热门楼盘分析：

保利秦门府

基本情况：均价：11000元，户型：76.86m²~127.33m²

地址：海州区海州高级中学西侧，开发商：保利置业集团，物业：保利物业

物业费：1.1元/平方米

项目动态：预计加推13#楼，共80套房源。

吾悦华府

基本情况：

均价：12169元/m²，户型：102.45~127.78㎡之间，精装修

地址：海州秦东门大街南

开发商：连云港亿博房地产开发有限公司，物业：新城悦物业

物业费：1.1元/平方米

项目动态：此次加推8#楼，共104套房源。

碧桂园观山源著

基本情况：开盘价：16#楼均价12500元/m²，8#楼均价14600元/m²

开盘时间：预计下月，户型：16#楼 122.7-143.53之间

装修情况：毛坯/精装，产权年限：70年，交房时间：19年年底

开发商：连云港碧城置业有限公司，物业公司：碧桂园

地址：位于秦东门大街与为民路交汇处（新第三人民医院南侧）

老新浦地区

老新浦地区，除了市政板块最瞩目的就是苍梧了，均价破了1.5万，而且一直稳居不下，虽然部分房源出现价格下跌，但是总体不受影响！两万的均价让苍梧河滨花园一举成名，成为了港城目前价格最高的二手房。

1、北片区 热门楼盘及均价

万山城市花园

基本信息：

均价：9500元/m²左右

开发商：连云港万山房地产开发有限公司，物业：万山物业管理有限公司

项目位置：海州区通灌北路与建国东路交叉口处向东

基本情况：占地13万平方米，总建面20万平方米，容积率约1.85，绿化率32%，项目预计2020年底交房，公摊20%左右

猴嘴北

猴嘴板块从长远来看，绝对是最具潜力的地方之一，三区交汇，交通交汇点，各个房企在这拿地，上半年出现千人摇号的场面，让这片土地成为今年最受瞩目的地段。

猴嘴目前各种配套并没有成熟，人口方面也没有达到规模，总的来说，适合长线投资。

热门楼盘分析：

美麟·湖畔

基本情况：

均价：6800元/㎡

户型：117-127㎡，建筑：小高层

地址：昌圩路以南，东接跃湖路,

开发商：连云港市联豪房地产开发有限公司，物业：连云港市美丰物业服务有限公司

项目动态：在售13#、19#小高层

优步花园

基本情况：

均价：6000元/m²，户型：90-172㎡，装修情况：毛坯/精装，产权年限：70年

交房时间：2020年年初，建筑：高层，别墅，地址：汇银路北、花果山大道西

开发商：连云港天峻置地有限公司，物业：北京金辉锦江物业服务有限公司

项目动态：

别墅2期即将认购

赣榆区

9月赣榆热搜楼盘排行榜出炉。房天下研究院数据显示，盛城·滨河阳光位列第一！据了解，该小区位于黄海路与滨海路交汇处，赣中教育集团南，价格待定。

据房天下研究院搜索排名显示，9月赣榆人气最高的楼盘分别是盛城·滨河阳光、金轮尚都 · 时代天阶、融信·海纳春江、碧桂园·九璋赋、紫宸。其中盛城·滨河阳光、金轮尚都 · 时代天阶、融信·海纳春江三个项目人气最高，搜索占比分别为40%、15%、15%。盛城·滨河阳光位于黄海路与滨海路交汇处，赣中教育集团南，目前均价为待定，是赣榆亮点项目之一。

表：9月赣榆关注度TOP5排名

热度排名

楼盘名

地址

价格

1

盛城·滨河阳光

黄海路与滨海路交汇处，赣中教育集团南

待定

2

金轮尚都 · 时代天阶

华中路与后宫路交汇处（赣榆国际大酒店南）

待定

3

融信·海纳春江

赣榆区金海路与金陵路交汇处（区政府北300米）

待定

4

碧桂园·九璋赋

金海路北侧、沙汪河南侧

12700元/平方米

5

紫宸

赣榆区海城路与孙沙路交汇处

8500元/平方米

▍市场展望

连云港大多数地区的新房成交量呈现下跌趋势。备受关注的开发区近来新房成交量也稍显回落，但今年底到明年初，区域内还有多个大型楼盘将推出新房，到时楼市格局一定会迎来新的变化。由于多项与房地产相关的政策推出，预计使得部分购房者观望心理加重，导致未来短时间内去化速度回落，随着连云港的限价体系更新，房价将踏入新的台阶。