​拆迁家庭纠纷要怎么预防？

拆迁家庭纠纷要怎么预防？

一、拆迁家庭纠纷要怎么预防?

预防拆迁家庭纠纷的方法包括，与家庭成员签署有效的拆迁补偿协议、在房屋拆迁之前仔细阅读拆迁补偿协议等。此外，还存在以下的预防方法：

1、查看有无公告程序

(1)拆迁执行过程法律已经明确规定，在没有进行任何程序的情况下就开始拆迁就属于违法行为，拆迁公告就是拆迁初期必须的程序之一，如果连最基本的告知都没有拆迁户还能奢望合理补偿吗，这也是拆迁户简单判断对方是否违法的方法之一，如遇没有公告的要立刻提起法律救济。

(2)如果拆迁户已经看到公告内容，就要审查内容是否合法，并不是拆迁方想怎么公告都可以，公告内容同样也需要按照严格的法定程序，例如审批文件、审批机关、文号、时间、用途、范围、安置补偿方案等等。

2、拆迁主体不正确

3、补偿协议有套路

协议套路包含了很多方面，有空白协议、内容不正确、拿不到原件等，总之这类套路是针对协议产生的，拆迁户只要记住，自己和拆迁方协商的内容必须完整明确地写明在协议中，无论对方如何承诺，只要没在协议中写明的都不应该签字，其他的我们只要查看协议是否完整，请记住协议要么不签，签字就要保证协议没有问题，因为一旦签订协议维权的几率渺茫。

4、坚持合理补偿底线

不管对方说得如何天花乱坠，只要没有实打实的合理补偿，拆迁户就不能轻易妥协，虽然目前并没有统一的补偿标准，但是法律也给出了最低的参考标准，不管拆迁户身处哪个地区经济发展情况如何，只要坚持自己的生活水平不降低，长远生计有保障，要知道这是最低的补偿标准。

二、房屋拆迁补偿款分割纠纷可以调解吗?

房屋拆迁补偿款分割纠纷可以调解，在调解的时候需要注意以下事项：

1、确定可取得拆迁利益主体的同住人资格

在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。

2、审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：

(1)动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割拆迁补偿款;

(2)在《房屋拆迁安置协议》中无相关条款，但在拆迁单位拆迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;

(3)当《房屋拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。

三、采取谈判方式怎么处理拆迁纠纷?

1、拆迁纠纷可以在双方当事人完全自愿平等的基础上谈判处理纠纷。

2、房屋拆迁补偿谈判的技巧：

(1)找准目标，合理定位

这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏。

对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。

(2)谈判中要善于倾听、分析和判断。

高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。

(3)抓住拆迁人心理谈判

拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价。

(4)抓住拆迁人弱点谈判

拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。

若是被拆迁方的人口数量比较堵，那么各方当事人在拿到补偿款之前，可以先协商签署一份补偿协议，在实际拿到补偿款之后，可以直接按照约定分割补偿金。采取此种方法无疑可以预防采取家庭纠纷，如果依旧无法确定拆迁家庭纠纷要怎么预防的，可以点击下方“立即”。